好友借钱时提出房产抵押，那么怎样抵押，
才能确保朋友借款不还时，
你能对该房产享有优先受偿权呢？
（图片来源于网络）
基本案情
小王和小李是好朋友
2023年5月小王向小李借款80000元
并出具借条一份
载明了借款金额、利息和还款时间
同日双方签订了一份借款抵押合同
约定小王自愿将其所有的
一处房屋作为抵押物
并办理了抵押权登记
抵押权登记手续办理完毕后
小李通过银行转账向小王转款80000元
（图片来源于网络）
借款到期后
小王并未按时偿还借款本金及利息
小李多次催要未果
遂起诉至源汇区法院
要求小王返还借款本金80000元及利息
并确认其对小王的抵押物享有优先受偿权
法院判决
法院审理认为
自然人之间的借款合同
自贷款人提供借款时成立
本案中双方之间成立民间借贷的法律关系合法的债权债务关系受法律保护
因被告小王未能及时还款酿成本案纠纷应当承担偿还借款本金80000元及利息的民事责任被告小王以其住房提供担保
并办理了房屋他项权证
原告小李已是该套房屋的合法他项权利人在被告小王未向原告小李还清本息时原告小李对抵押物享有优先受偿权
法院最终判决
被告小王偿还原告小李借款本金80000元及利息原告小李对被告小王所有的该处房屋享有优先受偿权
法官说法
物权的担保要发生法律效力，除了有约定，还需要符合程序。若想保证房产抵押合法有效，正确的做法是签订抵押合同后，再到相应管理部门办理登记手续。如果仅有合同约定，没有后续的登记程序，那么一旦日后产生纠纷，债权人向法院主张优先受偿权将无法得到支持。