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【以案说法】500元卖一套房？法官揭秘背后的真相......

发布时间：2023-02-22 10:21:11

2019年李某以生产经营为由

向宋某借款220000元，

借款期限约定至2021年6月21日，

期限届满后，

李某未偿还借款。

2021年9月，

宋某将李某诉至临颍县法院。

经法院主持调解，

李某与宋某达成和解协议，

约定李某于2022年6月1日前

分期将债务清偿完毕；

如有任何一期违约，

宋某可全部申请执行。

法院根据协议于2021年9月8日

制作调解书并送达双方。

之后，

李某迟迟不履行调解书内容。

宋某于2021年10月12日向法院申请强制执行，

经宋某提供的线索法院查出登记在李某

名下的房产已经以500元的价格转让给第三人，

再无其他任何可供执行的财产。

2022年9月份，

宋某再次将李某作为被告，

购房人作为第三人诉至法院，

要求撤销李某与购房人之间房屋买卖行为。

承办法官接到该案件后，

立即意识到：

500元卖一套房？

这其中必有隐情！

根据宋某提供的相关线索及证据，

承办法官到许昌市建安区不动产管理中心进行核实，

并于公安机关调取核实了

李某与第三人的相关身份信息。

最终查明，

李某于2021年9月18日将自己名下位于

许昌市建安区的一处房产500元人民币的

价格出卖给第三人，

并办理了过户登记。

而第三人为李某当时年仅11岁的儿子，

在购房合同上签字的法定代理人王某则为李某妻子。

最终，

法院作出撤销李某与购房人

之间转让房屋行为的判决。

根据《中华人民共和国民法典》第五百三十九条规定：

债务人以明显不合理低价转让财产、已明显不合理高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

本案中，债务人李某在明知自己对债权人宋某有未清偿债务的情况下，仍以500元这样明显不合理的低价将自己名下的房产转让给第三人，该行为已经影响了债权人宋某的债权实现，并且第三人系不完全民事行为能力人，第三人、第三人的法定代理人与债务人李某又系密不可分的亲属关系，如果说第三人及其法定代理人对债务人李某的情况完全不知情，实在难以令人信服，故为维护原告的合法利益，最终做出了撤销债务人李某与第三人之间的房屋转让行为的判决。

法官提醒

违背诚实守信原则的虚假交易行为，

不仅损害了权利人的合法权益，

也破坏了稳定的社会秩序。

但权益受到侵害时莫慌张，

法院会来帮助您！

同时也告诫广大当事人，

如此“聪明才智”终会弄巧成拙，

造假有风险，

投机使不得！

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